DASK nasıl yaptırılır, prim nasıl hesaplanır?

Zorunlu deprem sigortası (ZDS, halk arasında DASK), konutunuzun binasını depreme karşı güvenceye alan ve her yıl yenilenmesi gereken bir sigortadır. Poliçeyi Doğal Afet Sigortaları Kurumu adına yetkili sigorta şirketleri, bunların acenteleri ve banka şubeleri düzenler; prim ise hangi kanaldan alırsanız alın aynı tarifeyle hesaplanır. Poliçe tamamen beyana dayandığı için doğru bilgi vermek, deprem sonrasında tazminatın eksiksiz ödenmesinin ilk şartıdır.

Hangi konutlar için zorunlu?

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve zorunlu deprem sigortası genel şartları kapsamı şöyle çizer:

• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak yapılmış binalar,
• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler,
• Bu binalarda dükkân, büro ve benzeri amaçla kullanılan bağımsız bölümler,
• Doğal afetler nedeniyle devletin yaptırdığı ya da kredisiyle yapılan meskenler.

Kamu konutları ve kamu hizmet binaları, köy yerleşik alanlarındaki binalar, tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar, projesi olmayan ya da taşıyıcı sistemi mevzuata aykırı biçimde değiştirilmiş binalar kapsam dışındadır. DASK’ın açıklamasına göre inşaatı tamamlanmamış konutlar da sigortaya tabi değildir.

Poliçe yükümlülüğü malike ya da intifa hakkı sahibine aittir. Kiracı kendi adına poliçe yaptıramaz, ancak ev sahibi adına “sigorta ettiren” olarak yaptırabilir; tazminat yine tapudaki hak sahibine ödenir. Farkı merak ediyorsanız sigorta ettiren ve sigortalı maddelerine bakabilirsiniz.

Poliçe için gereken bilgiler

DASK’ın yayımladığı listeye göre poliçe düzenlenirken şu bilgiler istenir:

Kime ait	Gereken bilgi
Sigortalı	Ad, soyad, adres, telefon, T.C. kimlik numarası (tüzel kişide vergi kimlik numarası)
Bina	Açık adres ve adres kodu, tapu bilgileri, inşa yılı, yapı tarzı, toplam kat sayısı, hasar durumu
Daire	Brüt yüzölçümü (m²) ve kullanım şekli

Brüt yüzölçümü için tapudaki metrekare her zaman kullanılan alanı yansıtmayabilir; DASK bu durumda sigortalının beyanının esas alındığını, deprem sonrasında ise gerçek metrekareye göre hesap yapıldığını belirtir. Beyan edilen alan ya da yapı tarzı gerçeğe aykırıysa genel şartların C.2 maddesi devreye girer: durum depremden önce anlaşılırsa prim farkı istenir, depremden sonra anlaşılırsa tazminat alınan primin alınması gereken prime oranı kadar ödenir.

Prim nasıl hesaplanır?

Prim üç adımda bulunur ve DASK prim hesaplayıcımız bu adımları resmî tarifeyle birebir uygular:

ŞemaDASK primi nasıl bulunur?

1. Sigorta bedeli: Brüt m² × yapı tarzının birim maliyeti; azami teminatı aşamaz
2. Tarife oranı: Bedel × risk grubu ve yapı tarzının binde oranı
3. Düzeltmeler: Ruhsat yılı, kat sayısı, yenileme indirimi
4. Asgari prim: Sonuç asgari primin altındaysa asgari prim alınır

1. Sigorta bedeli: brüt metrekare, yapı tarzına göre belirlenen metrekare birim maliyetiyle çarpılır. Sonuç azami teminatı aşamaz. Birim maliyetler ve azami teminat her ay Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi değişimiyle artırılır.
2. Tarife oranı: sigorta bedeli, binanın deprem risk grubu ve yapı tarzına göre belirlenen binde oranla çarpılır. Yedi risk grubu ve iki yapı tarzı için toplam on dört oran vardır; en yüksek oran I. grupta, en düşük oran VII. gruptadır.
3. Düzeltmeler ve asgari prim: inşaat ruhsatı 2000 öncesi olan binalarda %10 sürprim, zemin üstü kat sayısı üç veya daha az olan binalarda %10 indirim, sekiz ve üzeri katlı binalarda %10 sürprim uygulanır. Bu indirim ve sürprimler toplanarak hesaplanır ve “Diğer” yapı tarzına uygulanmaz. Bulunan prim, risk grubunun asgari priminden düşük olamaz.

Güncel oranlar ve asgari primler DASK tarifesi sayfasında, aylık birim maliyetler ise birim maliyet ve azami teminat tablosundadır. DASK’ın kendi örnek tablosuna göre 1 Eylül 2026 başlangıçlı, 100 m² betonarme bir konutun primi I. risk grubunda 3.310 TL, VII. grupta 857 TL’dir.

Risk grubu il ya da ilçe bazında değil bina bazında belirlenir. DASK, grupların Türkiye Deprem Tehlike Haritası kaynakları, zemin koşulları ve bina öznitelikleri kullanılarak hesaplandığını açıklar; grubunuz poliçenizde yazar.

Nereden ve nasıl alınır?

Poliçe, DASK ile sözleşme imzalamış yetkili sigorta şirketlerinden, bu şirketlerin acentelerinden ya da banka şubelerinden alınabilir; güncel yetkili şirket listesi DASK’ın sitesinde yayımlanır. Başvuruda yukarıdaki bilgileri verirsiniz, prim peşin ödenir. Tarife ve Talimat’a göre prim, DASK Yönetim Kurulu’nun belirlediği şartlarla kredi kartı gibi düzenli ödeme yöntemleriyle taksitlendirilebilir; ancak primin tamamı ya da ilk taksiti ödenmeden DASK’ın sorumluluğu başlamaz.

Konut kredisi kullanıyorsanız ve poliçeyi siz yaptırmadıysanız, krediyi veren banka size bilgi vererek poliçeyi düzenler ve kredi süresince yenilenmeyen poliçeyi yeniler. Poliçenin geçerli olup olmadığını DASK’ın internet sitesinden, satın aldığınız bir dairede poliçe bulunup bulunmadığını ise ALO DASK 125 hattından sorgulayabilirsiniz.

Yenileme ve satış

Poliçenin süresi bir yıldır ve her yıl yenilenmelidir. Bitiş tarihine kadar yenilenmeyen poliçede DASK’ın sorumluluğu bitiş tarihinde sona erer. Yenileme için süre bitmeden önceki 60 gün içinde başvurulabilir; bitişten itibaren en geç 30 gün içinde yapılan yenilemede tarife fiyatı üzerinden %20 indirim uygulanır. Yenilemeyi eski şirketinizle yapmak zorunda değilsiniz.

Konutu satarsanız genel şartların C.4 maddesine göre sözleşme tapudaki tescil tarihinde sona erer. DASK’ın açıklamasına göre 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda alıcının, tapu işleminden önce kendi adına poliçe yaptırmış olması gerekir ve bu durum tapu müdürlüğünde kontrol edilir. Satıcının poliçesinde kullanılmayan günlerin primi, başvuru üzerine poliçeyi yaptıran kişiye iade edilir.

Sık yapılan hatalar

1. Net alanı yazmak: Poliçede brüt yüzölçümü istenir. Daha küçük bir alan beyan etmek hem sigorta bedelini düşürür hem de deprem sonrasında tazminatın, alınan primin alınması gereken prime oranıyla azaltılmasına yol açabilir.
2. Yapı tarzını yanlış seçmek: DASK’a göre tapuda “kargir” ya da “tam kargir” yazan binalar betonarme olarak değerlendirilebilir; yalnız çatısı ahşap olan betonarme bina da betonarme sayılır. Ahşap, kerpiç ve benzeri yapılar “Diğer” grubundadır.
3. Birden fazla daireye tek poliçe yaptırmak: Her bağımsız bölüm için ayrı poliçe gerekir. Dubleks dairelerde ise toplam metrekare üzerinden tek poliçe düzenlenir.
4. Aynı daireye ikinci poliçe yaptırmak: Aynı bağımsız bölüm için birden fazla zorunlu deprem sigortası yapılamaz. Yanlışlıkla ikinci poliçe düzenlendiği belgelendirilirse bu poliçe başlangıcından itibaren iptal edilir ve primin tamamı iade edilir.
5. Yenilemeyi kaçırmak: Bitiş tarihinden sonraki 30 günü geçirirseniz %20 yenileme indirimini kaybedersiniz; bu sürede deprem olursa da poliçe olmadığı için tazminat alınamaz.

Poliçe yetmiyorsa

Zorunlu deprem sigortası yalnızca binayı ve yalnızca azami teminata kadar korur. Eşyalarınızın deprem hasarı ya da bina değerinizin azami teminatı aşan kısmı için ihtiyari deprem sigortası ve konut sigortası seçeneklerini değerlendirebilirsiniz; bunlar için de önce geçerli bir zorunlu deprem sigortası bulunması şarttır. İkisinin farkını konut sigortası ile DASK arasındaki fark rehberinde ayrıntılı olarak anlattık. Deprem sonrasında yapılacaklar için DASK hasar ihbarı rehberine bakabilirsiniz.